关于外籍如何在上海注册外商投资房地产经纪企业 所需材料详细内容
外商投资房地产经纪企业的设立
办理机构和受理范围
1、市商务委受理：外商投资房地产经纪企业的设立和变更事项；
2、区县商务主管部门不受理外商投资房地产经纪企业的设立和变更事项。
申办条件
1、外商投资房地产经纪企业应符合《外商投资产业指导目录》、有关法律法规的规定。
办理程序
1、投资者向市商务委报送设立外商投资房地产经纪企业的申请材料；
2、市商务委根据相关规定做出是否批准的决定，批准设立的，颁发《外商投资企业批准证书》，不予批准的，书面说明原因。
申请材料清单
1、申请报告；
2、法律文件送达授权委托书；
3、工商行政管理部门出具的企业名称预先核准通知书（复印件）；
4、投资方授权代表签署的外商投资企业合同、章程（独资企业只需报送章程）；
5、经公证和认证的境外投资者主体资格证明或身份证明及中文翻译件；
6、境外投资者银行资信证明及中文翻译件；
7、境内投资者营业执照（复印件）及银行资信证明；
8、投资各方授权代表的身份证明（复印件）；
9、投资各方出具的董事会成员（或执行董事）、监事会成员（或监事）委派书，身份证明（复印件）；
10、公司注册地使用明或租赁协议，出租方产权证明（复印件）；
11、公司经纪人的身份证明和从业证明；
12、国资部门出具的有关批准文件或备案文件（涉及国有资产的项目根据国有资产管理的有关规定）；
13、委托中介机构代理申报的，应代理协议，代理机构营业执照（复印件）；
14、审批机关要求的其他文件。
办理时限
市商务委自受理之日起8个工作日作出是否批准的决定。
法律依据
1、国家发展和改革**、商务部《外商投资产业指导目录》（2011年修订）
2、《*人民共和国外资企业法》（2000年修正），《*人民共和国外资企业法实施细则》（2001年修订）
3、《*人民共和国中外合资经营企业法》（2001年修正），《*人民共和国中外合资经营企业法实施细则》（2001年修订）
4、《*人民共和国中外合作经营企业法》（2000年修正），《*人民共和国中外合作经营企业法实施细则》（1995年发布）
5、《*人民共和国公**》（2005年修正）
二)外商独资拟定外资房产中介公司营业范围:
在项目文件中较重要的一个问题就是外商独资企业的营业范围。在中国所有行业的营业范围都是限定的十分严格、精确的。外商独资企业只能在其允许的营业范围内开展商业活动,此范围会在营业执照上标明。如需修改,要进行申请并取得批准。当然,需要与审批部门有一定的协商以授予较宽的营业范围。以房产中介公司为例其营业范围包括:
1．房地产中介及代理；
2．厂房租赁与销售代理；
3．写字楼租赁与销售代理；
4．商铺租赁与销售代理；
5．地皮租赁与转让代理；
6．商品房或私宅租赁与销售代理；
7．二手房租赁与销售代理；
8．房地产销售策划服务；
9．物业管理咨询服务与信息交流；
10．按客户所需订建厂房。
11．房地产价格评估机构活动；—房屋买卖居间、代理活动；—房屋租赁居间、代理活动；—房地产咨询活动；—房屋置业担保；—其他房地产中介代理。
关键在外资委批准文书
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